TOP > 借地、借家、離婚調停など法律についての基礎知識 > 借地や借家トラブルに関する基礎知識
借地や借家トラブルに関する基礎知識
不動産のトラブルは頻繁に発生していますが、中でも賃貸借のトラブルは後を絶ちません。
家賃の滞納や原状回復のトラブルなど、例を挙げたら切りがありません。
そのようなトラブルに対して賢明に対処するためには、
法律の力を利用する必要があります。
法律を知らなかったばかりに、大きな不利益を被ってしまうケースは少なくありません。
逆に言えば、法律を活用することで、トラブルを最小限に抑えることができるのです。
賃貸借のトラブルでお困りなら、
東京都を中心に活動している池袋中央法律事務所にお任せください。
迅速な対応で最善の解決策をご提供させていただきますので、
まずはお気軽にご相談ください。
賃貸借契約で、契約期間満了後の家主から借主への強制退去の効力は、「期間の定めのある借家契約」の場合と「期間の定めのない借家契約」の場合とで異なります。
賃貸借契約書には、「期間内解約の定め」が通常定められていますが、これは借主に不利になる場合があります。そのため、借地借家法により借主を保護しています。
敷金のトラブルは賃貸借のトラブルの代表的なものになります。敷金は借主が家主に預ける保証金のようなものですから、借主は退去時に敷金の返還を請求する権利を有しています。
家賃滞納トラブルは、解決までに時間がかかる、賃貸経営者にとっては、大変頭の痛い問題です。このようなトラブルの予防策と解決策について、それぞれ具体的に考えてみましょう。
国土交通省は、「原状回復にかかるガイドライン」をとりまとめ“自然損耗かどうかの区別”“原状回復の方法”“費用負担割合”の３つについて、一般的なルールを示しています。
環境の変化によって建物所有者が増改築を考える場面も多いでしょう。増改築時に地主の承諾が得られない場合、承諾を受けられた場合の「建替え承諾料」などはご相談ください。
借地と建物を譲渡、または生前贈与する場合は、地主に譲渡承諾料、名義変更承諾料を支払わなくてはなりませんが、借地人が亡くなり、相続人へ承継する際は、譲渡承諾料を支払う義務はありません。
賃貸借契約を結んだ際、賃貸人・賃借人が持つ権利や義務には、貸し借りの問題以外にも、貸主が借主に負う建物の修繕義務。借主が貸主に負う無断譲渡や無断転貸の禁止義務など様々な物があります。
賃借人が契約を結んだ状態のまま死亡してしまった時、賃貸人はどのような対処をすればよいのでしょう？賃貸借契約は死亡で消滅することはありません。賃借権は相続財産として相続人に承継されます。
定期借地権制度は、1991年に借地借家法が改正され、1992年に導入されました。定期借地権制度とは、簡単に言えば、契約期間が満了すると更新することが出来ない借地契約のことです。
マンション等の賃貸住宅を退去する時、原状回復費用をめぐるトラブルが発生しています。国土交通省はガイドラインを出し、事前に契約条件を双方が確認することが有効だと指摘しています。
借地にまつわるトラブルを回避するには、地代の不払いや滞納を解消することが非常に重要！借地人に対する審査をしっかりと行い、信頼できる人を見極めるためのノウハウを身に付けよう！
定期借家権の制度について正しく理解し、上手に活用することで安全かつ自由で融通の利く貸借契約を結ぶことが可能！制度についての基礎知識を深め、貸借契約に上手く活用しよう。
水漏れがあった場合、まずは管理会社や大家さんに連絡して水を止めてもらいましょう。その後水漏れが共有部分か専有部分か立会って原因を明らかにし、賠償金を請求しましょう。
賃貸マンションなど借主が貸主に立ち退きを請求された場合、借地借家法を理解していることで交渉が有利になります。貸主(家主)に正当事由がない場合、借主は立ち退く必要はありません。
